Posesiï¿œn del tï¿œtulo de propiedad

Antes de llegar al dￜa de cierre, tendrￜ que tomar una decisiￜn con respecto a cￜmo serￜ su "posesiￜn del tￜtulo" de propiedad. Esta decisiￜn tiene ramificaciones legales, impositivas y de planificaciￜn hereditaria. Por lo tanto, puede resultar prudente consultar a un abogado o a un contador pￜblico diplomado (CPA, por sus siglas en inglￜs).

Las siguientes explicaciones se proveen con fines informativos y no deberï¿œan tomarse como definiciones legales.

Si compra solo

• ï¿œnico propietario
  • Un individuo soltero, que nunca se ha casado legalmente.
  • Un individuo que ha estado casado y ahora estï¿œ divorciado legalmente.
  • Un individuo casado, que desea adquirir el tï¿œtulo en su nombre solamente. En el momento del cierre, se le requerirï¿œ al cï¿œnyuge del comprador que abandone o renuncie especï¿œficamente a su derecho, interï¿œs y tï¿œtulo respecto de la propiedad.

• Fideicomiso activo (Living Trust)
  Un fideicomiso activo se constituye mientras un individuo estￜ vivo y le permite a este individuo tener control sobre la distribuciￜn de su herencia. El individuo transfiere al fideicomiso el tￜtulo sobre sus bienes y activos.

Si compra con otros

• Propiedad mancomunada
  Le permite a cada propietario mancomunado vender o alquilar, o legar a sus herederos, la parte de la propiedad que le pertenezca.
  • ï¿œQuiï¿œn puede poseer el tï¿œtulo? Uno o mï¿œs individuos.
  • Divisiï¿œn de la propiedad: Una o mï¿œs participaciones, iguales o distintas.
  • ï¿œQuiï¿œn es el tenedor del tï¿œtulo? Cada propietario mancomunado tiene tï¿œtulo legal por separado respecto de su participaciï¿œn indivisa en la propiedad.
  • Posesiï¿œn: Igual derecho de posesiï¿œn.

• Copropiedad
  Propiedad de mï¿œltiples individuos, en la cual si uno de los copropietarios fallece, los restantes adquieren automï¿œticamente la parte del copropietario fallecido.
  • ï¿œQuiï¿œn puede poseer el tï¿œtulo? Uno o mï¿œs individuos.
  • Divisiï¿œn de la propiedad: Las participaciones en la propiedad no pueden dividirse.
  • ï¿œQuiï¿œn es el tenedor del tï¿œtulo? Hay un tï¿œtulo ï¿œnico para toda la propiedad.
  • Posesiï¿œn: Igual derecho de posesiï¿œn.

• Propiedad conyugal
  Bienes de propiedad de una pareja de esposos, por partes iguales. Ambos deben firmar todos los acuerdos y documentos de transferencia.
  • ï¿œQuiï¿œn puede poseer el tï¿œtulo? Sï¿œlo una pareja de esposos.
  • Divisiï¿œn de la propiedad: Las participaciones en la propiedad son iguales.
  • ï¿œQuiï¿œn es el tenedor del tï¿œtulo? Similarmente a lo que sucede con el tï¿œtulo en una sociedad de personas, ï¿œste es mantenido en una "comunidad de intereses".
  • Posesiï¿œn: Igual derecho de posesiï¿œn.

Otras formas de propiedad

• Sociedad por acciones
  Una sociedad por acciones es una persona jurￜdica, creada bajo las leyes del estado, que estￜ formada por uno o mￜs accionistas pero que, conforme a la ley, se considera que tiene esencialmente iguales que un individuo. Esta persona jurￜdica tiene existencia continua hasta que se la disuelve de acuerdo con los procedimientos legales. La tierra de propiedad de una sociedad por acciones no puede embargarse por deudas personales o sentencias dictadas contra cualquiera de sus accionistas.

• Sociedad de personas
  Una sociedad de personas es una asociaciï¿œn de dos o mï¿œs personas que pueden llevar a cabo operaciones con fines de lucro. Una sociedad de personas puede poseer el tï¿œtulo de bienes raï¿œces a nombre de la sociedad, en cuyo caso los socios tienen participaciones, iguales o distintas, en tales bienes.

• Fideicomiso
  Un fideicomiso es un acuerdo por medio del cual el otorgante (o fideicomitente) transfiere el tï¿œtulo legal de determinada propiedad a una persona que se conoce como fiduciario, para que la mantenga y administre en beneficio de las personas indicadas en el contrato de fideicomiso, a las que se denomina beneficiarios.